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神操作!山东两对夫妻卖房买房为省百万税款上演“离婚换妻”,结果……
发布时间:2018-04-18 发布人:本站

济南有两对夫妻,原本是一套房子的买家和卖家。两家却因为一套房子,各自离了婚,买方女主人与卖方男主人重组家庭……之所以上演这出“离婚换妻”的闹剧,是为了逃避上百万的税款。

 

2015年7月,黄某夫妇要出售济南高新区一套住房,建筑面积418.18平米。梁女士打算购买,双方谈妥总金额为1200万元。由于这套住房户型大、总价高,过户需缴高达百万的税款,买家梁女士夫妇便想到通过“假结婚”的方式获得产权。虽有违常伦,但为房产顺利卖出,卖方黄某夫妇,也同意了这个方案。

 

 

一开始“计划”进展顺利,买家梁女士支付了600万元,与卖家黄先生结婚。余款还没到账的情况下,卖家黄先生向开发商提交了购房合同的更名申请,变更了签约主体和撤销了原网签。 之后涉案房产也落到了买家梁女士名下。但没有想到的是,买家梁女士的尾款,迟迟没有给此时法律意义上的丈夫黄先生。最终为催缴剩余购房款,卖家黄先生将买家梁女士告上法庭。

 

 

济南高新区法院审理后,发现双方存在恶意串通逃避税款的行为。离婚再婚又再离婚,也违背了交易秩序。近日,原被告双方各被罚款5万元,房屋交易的行为也被判无效。

 

消息来源: 齐鲁晚报

 

 

点评:在本案中,并未过多涉及该房屋的具体情况,过户到底需要缴纳多少税费。仅靠房屋面积和双方约定的交易价格,估算准确的税费有较大难度。主要是不知道购房者是否首套房、是否卖方夫妻名下唯一住房等。假设下图中的条件成立,涉案房产需缴纳3%契税、5.5%营业税、1%的个人所得税等,总费用将高达144万元。

 

 

 

这种为了买房、贷款而“假结婚”、“假离婚”的事例不在少数,目前这些“套路”将受到31个国家部门的联合整治。

 

 

在今年4月初,国家发改委等多部门联合签署了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》,对婚姻登记严重失信当事人的联合惩戒措施共有14条,包括限制招录(聘)为国家公职人员;限制登记为事业单位法定代表人;限制任职证券公司、基金管理公司、期货公司、融资性担保公司或金融机构、认证机构的董事、监事、高级管理人员;限制担任国有企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员;限制补贴性资金支持;限制成为海关认证企业;依法追究违法者的法律责任等,涉及个人招聘录用、从业资格、职务晋升、评先评优、企业审批认证、融资授信、补贴性资金支持等多个领域。

 

备忘录指出,中国民政部门通过全国信用信息共享平台向签署本备忘录的相关部门提供婚姻登记严重失信名单及相关信息,签署备忘录的相关部门从全国信用信息共享平台获取婚姻登记严重失信名单后,执行或协助执行本备忘录规定的惩戒措施。

 

婚姻登记不是儿戏,千万别为了眼前的利益逾越法律的界线!

 


来源:马靖昊说会计

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